• 1、某新產(chǎn)品開發(fā)方案，各年凈收益均相等，靜態(tài)回收期3...
• 2、求投資回收期的計算公式，過程，結(jié)果
• 3、中級經(jīng)濟師培訓招生方案
• 4、投資回收期怎么計算
• 5、增值稅例題求解釋,【例2－4】某商業(yè)企業(yè)為增值稅一般納稅人,2009年3月采用分批收款批發(fā)商品,合同規(guī)定不含稅銷售總金額為300萬元,本月收回50%貨款,其余貨款于4月10前收回.由于購貨方資

1、某新產(chǎn)品開發(fā)方案，各年凈收益均相等，靜態(tài)回收期3...

62%，從事房地產(chǎn)項目開發(fā)、第四階段
10．存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)（ ）。
A、一級市場 B;i
24．年利率為12%、人工費 B《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬試題一
一．單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意;[(1+i)n-1] B、n/(1+i)
C，其基本特征是具有償還性、盈利 C、資金平衡 D；（2）公司打算與同行和平共處；（3）如另行定價很難了解購買者和競爭者對公司價格的反映。此時往往采用（ ）。
A、挑戰(zhàn)定價法 B、價值定價法
C、不可移動性 B，應當向（ ）個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。
A、兩 B、三 C、四 D、五
32．公開招標是指招標人以（ ）的邀請不特定的法人或者其他組織投標;[(1+i)n-1] D、[(1+i)n-1]&#47、居住建筑密度 B、居住建筑面積密度
C、居住面積密度 D.8%
17．如果開發(fā)商（1）難以估算成本。
A、認知價值定價法 D.25 B、1.44 C、不一致性
29．（ ）房地產(chǎn)開發(fā)項目項目評估報告中最關鍵的部分。
A、投資估算及資金籌措 B、項目評估基礎數(shù)據(jù)的預測和選定
C、項目經(jīng)濟效益評價 D、市場平均價格 B、國家現(xiàn)行的財稅制度和價格體系
C、影子價格 D。
A、未來經(jīng)營費用的風險 B.50 D、0.24
9．供給增長速度高于需求增長速度.4% D、29。
A。
A，項目年凈收益與（ ）之比。
A、總開發(fā)成本 B、項目投資的資本價值
C、建設階段的工作 D、二級市場 C、***市場 D、一手房市場
11．財務評價是根據(jù)（ ）、系統(tǒng)風險
C、投標須知
33．融資是以（ ）調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟活動、非系統(tǒng)風險
2．房地產(chǎn)開發(fā)項目自建造完成之日起至物業(yè)的運營成本超過其產(chǎn)生的收益之時稱為（ ），采用（ ）較合適。
A、固定單價合同 B、A D、季度 C、兩個月 D、月
5．單利計息與復利計息的區(qū)別在于（ ）、買賣雙方 D、協(xié)議中規(guī)定的一方
19．物業(yè)管理所涉及的財務管理一般到產(chǎn)生（ ）為止。
A、凈經(jīng)營收入 B、有效毛收入
C、總開發(fā)價值
13．在進度計劃管理中，利用（ ）可以表示各項工作的相互關系和制約關系，通過計算可確定計劃中的關鍵工作和關鍵線路、i(1+i)n&#47，貸款70%、壽命周期長 C。
A、隨行就市定價法
18．賣方物業(yè)代理從（ ）收取傭金
A、投標邀請書 D。
A，則該筆貸款是按（ ）計息一次來計算的。
A、半年 B。
A、分析和預測。
A。
A，該小區(qū)的容積率為（ ）、建設階段 D、租售階段
26．獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)項目的（ ）;i-n&#47。）
1．影響市場內(nèi)所有投資項目，投資者無法控制的風險是（ ）、資產(chǎn)管理和組合投資管理，上述四個職能之間有一定的和重疊，但都有一個共同的目標，這就是使（ ）。
A、房地產(chǎn)的價值最大化 B、物業(yè)的凈經(jīng)營收入最大化
C、物業(yè)的有效毛收入最大化 D、物業(yè)的經(jīng)營費用最小化
二．多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案。錯選或多選均不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。）
1．商業(yè)物業(yè)有時也稱收益性物業(yè)或投資性物業(yè)，包括（ ）等。
A、酒店 B、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房 C、倉儲用房
D、寫字樓 E、出租商住樓
2．（ ）是導致毛地和熟地之間價格差異的主要因素。
A、工程建設費用 B、公共配套設施費用 C、土地開發(fā)費用
D、土地開發(fā)過程中的不確定性 E、土地開發(fā)過程中的風險
3．房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資中......

2、求投資回收期的計算公式，過程，結(jié)果

一、動態(tài)回收期是的計算公式：

P''t =（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

1）P''t ≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可行的；

2）P''t >Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。

二、實題舉例

【例題】某項目有關數(shù)據(jù)見表，設基準收益率為10%，基準投資回收期為5年，壽命期為6年，則該項目凈現(xiàn)值和動態(tài)回收期分別為（ ）2001年的考題

年序/年 1 2 3 4 5 6

凈現(xiàn)金流量/萬元 -200 60 60 60 60 60

A、33.87萬元和4.33年 B、33.87萬元和5.26年

C、24.96萬元和4.33年 D、24.96萬元和5.26年

【答案】D

【解析】有學員認為答案為C,解題要點：動態(tài)pt=（5-1+|-20|/60）=4.33年。

我們的解釋是：動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期不一樣，此題答案應為D

NPV=－200×(1+10%)^(－1)+60×(1+10%)^(－2)+60×(1+10%)^(－3)+60×(1+10%)^(－4)+60×(1+10%)^(－5)+60×(1+10%)^(－6)=24.96

靜態(tài)：pt=4+20/60=4.33

動態(tài)：pt=5+{[200/(1+10%)]－[60/(1+10%)^2－60/(1+10%)^3－60/(1+10%)^4－60/(1+10%)^5]}/[60/(1+10%)^6]=5.26

修改動態(tài)公式為以下公式:*上述公式求算有誤

動態(tài)：pt=5+{[200/(1+10%)]－[60/(1+10%)^2+60/(1+10%)^3+60/(1+10%)^4+60/(1+10%)^5]}/[60/(1+10%)^6]=5.26

拓展資料：

動態(tài)投資回收期也稱現(xiàn)值投資回收期。指按現(xiàn)值計算的投資回收期。動態(tài)投資回收期法克服了傳統(tǒng)的靜態(tài)投資回收期法不考慮貨幣時間價值的缺點。即考慮時間因素對貨幣價值的影響，使投資指標與利潤指標在時間上具有可比性條件下，計算出投資回收期。

優(yōu)點分析

動態(tài)投資回收期要比靜態(tài)投資回收期長，原因是動態(tài)投資回收期的計算考慮了資金的時間價值，這正是動態(tài)投資回收期的優(yōu)點。但考慮時間價值后計算比較復雜。

3、中級經(jīng)濟師培訓招生方案

一、招生對象

1. 具備本科及以上學歷，經(jīng)濟學、管理學、法學等相關專業(yè)畢業(yè)的人員；

2. 具備三年以上相關工作經(jīng)驗；

3. 具備良好的英語聽說讀寫能力。

二、培訓內(nèi)容

1. 宏觀經(jīng)濟學

2. 微觀經(jīng)濟學

3. 會計學

4. 金融學

5. 經(jīng)濟法

6. 經(jīng)濟統(tǒng)計學

7. 經(jīng)濟管理學

8. 國際經(jīng)濟學

9. 貨幣銀行學

10. 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學

三、培訓

1. 線上授課：通過網(wǎng)絡直播、視頻課程等進行授課。

2. 線下授課：通過集中授課、周末班、夜校等進行授課。

四、培訓時間

1. 線上授課：根據(jù)學員的時間安排進行授課，學員可以根據(jù)自己的時間自由學習。

2. 線下授課：根據(jù)學員的時間安排進行授課，一般為周末班或夜校，每周授課時間為8-10小時。

五、培訓費用

1. 培訓費用為每人5000元，包括學習材料、考試費用等。

2. 學員需自行承擔交通、食宿等費用。

六、考試及證書

1. 培訓結(jié)束后，學員需參加中級經(jīng)濟師考試，考試費用由學員自行承擔。

2. 考試合格者將獲得中級經(jīng)濟師證書。

七、報名

1. 線上報名：通過官方網(wǎng)站進行報名。

2. 線下報名：前往培訓機構(gòu)進行報名。

八、

培訓機構(gòu)：XXX培訓學院

-XXXXXXX

聯(lián)系人：XXX

地址：XXX市XXX區(qū)XXX街道XXX號

4、投資回收期怎么計算

一、動態(tài)回收期是的計算公式：

P''t =（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

1）P''t ≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可行的；

2）P''t >Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。

二、實題舉例

【例題】某項目有關數(shù)據(jù)見表，設基準收益率為10%，基準投資回收期為5年，壽命期為6年，則該項目凈現(xiàn)值和動態(tài)回收期分別為（ ）2001年的考題

年序/年 1 2 3 4 5 6

凈現(xiàn)金流量/萬元 -200 60 60 60 60 60

A、33.87萬元和4.33年 B、33.87萬元和5.26年

C、24.96萬元和4.33年 D、24.96萬元和5.26年

【答案】D

【解析】有學員認為答案為C,解題要點：動態(tài)pt=（5-1+|-20|/60）=4.33年。

我們的解釋是：動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期不一樣，此題答案應為D

NPV=－200×(1+10%)^(－1)+60×(1+10%)^(－2)+60×(1+10%)^(－3)+60×(1+10%)^(－4)+60×(1+10%)^(－5)+60×(1+10%)^(－6)=24.96

靜態(tài)：pt=4+20/60=4.33

動態(tài)：pt=5+{[200/(1+10%)]－[60/(1+10%)^2－60/(1+10%)^3－60/(1+10%)^4－60/(1+10%)^5]}/[60/(1+10%)^6]=5.26

修改動態(tài)公式為以下公式:*上述公式求算有誤

動態(tài)：pt=5+{[200/(1+10%)]－[60/(1+10%)^2+60/(1+10%)^3+60/(1+10%)^4+60/(1+10%)^5]}/[60/(1+10%)^6]=5.26

拓展資料：

動態(tài)投資回收期也稱現(xiàn)值投資回收期。指按現(xiàn)值計算的投資回收期。動態(tài)投資回收期法克服了傳統(tǒng)的靜態(tài)投資回收期法不考慮貨幣時間價值的缺點。即考慮時間因素對貨幣價值的影響，使投資指標與利潤指標在時間上具有可比性條件下，計算出投資回收期。

優(yōu)點分析

動態(tài)投資回收期要比靜態(tài)投資回收期長，原因是動態(tài)投資回收期的計算考慮了資金的時間價值，這正是動態(tài)投資回收期的優(yōu)點。但考慮時間價值后計算比較復雜。

5、增值稅例題求解釋,【例2－4】某商業(yè)企業(yè)為增值稅一般納稅人,2009年3月采用分批收款批發(fā)商品,合同規(guī)定不含稅銷售總金額為300萬元,本月收回50%貨款,其余貨款于4月10前收回.由于購貨方資

零售的銷售額默認為是含稅的,題目中一般都會指明含稅還是不含稅,這個不用太擔心.這是現(xiàn)金折扣.現(xiàn)金折扣（cash discount）,又稱銷售折扣（sale discount）.為敦促顧客盡早付清貨款而提供的一種價格優(yōu)惠.現(xiàn)金折扣的表...

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